Bulunduğumuz gunlerde hem ev fiyatları rekorda, hem de kiracıların sayısı rekorda.
Bildiğiniz üzere 2019 yılının ikinci yarısında başlayan ve 2020 yılının ilk yarısında devam eden konut kredi faizleri yüzde 22’den yüzde 9’a geriledi. Birinci el konut stokunun önemli bir miktarı bu süreçte eridi. Bankadan kredi alabilecek kadar peşinatı bulunan kişiler yeni evlerine kavuşabildi. Sonrasinda ise bir ayda ev fiyatları yüzde 6.6 yükseldi.
Düşen faizlerle ev alanların çoğunun kiraya verme amaçlı yatırımcılar oldu.
Yaşamak için ev almayı planlayan kişiler yeterince hızlı olmadiği icin ev fiyatlarının henuz yükselmediği ve faizlerin düşük olduğu geçen senenin ilk aylarındaki fırsatı yakalayamadılar.
Sonuç olarak ev fiyatlarında son bir senelik artış Nisan 2021’de yüzde 32.4’e kadar ulaştı ve Mayıs ayı itibariyle senelik artışı yüzde 29.1 olarak kaydedildi. Türkiye bu konuda dünyada lider oldu.
Özellikle son bir senede kira yükselişlerinin, ev fiyat artışlarına uyumlu seyrettiğinin söylenmesi zor. Yüzde 30 oranındaki fiyat yükselişine rağmen kiralardaki senelik artış oranı yüzde 10’dan düşük. Doğal olarak da ev fiyatları ile kiralar arasındaki fark da gittikçe açılıyor. Bu durum gelecek senelerde kiralar üzerinde yükseltici baskıya neden olabilecek gibi duruyor.
Konut piyasasındaki arz ve fiyatlar ile ekonominin durumu ve toplumun katmanları arasında ciddi dengesizliklerin bulunduğu söylenebilir. Dengesizliğin en önemli sebebi suni bir şekilde ayarlanan faizler.